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Serviços

 

Nosso serviço de consultoria oferece estudos de potencialidade e viabilidade comercial com análise documental criteriosa, avaliações de mercado e assessoria jurídica e contábil, para que você tenha segurança e certeza de que suas negociações serão realizadas preservando os seus direitos e respeitando seus interesses.


 

Nossa filosofia de trabalho é pautada pela lisura e clareza em todos os processos. Tais características podem ser reconhecidas na variedade e qualidade dos serviços disponibilizados aos clientes, ponderando os interesses do locador e locatário, e atendendo aos dois lados com a mesma agilidade e competência.

Desenvolvemos uma forma particular de negociação, na qual são respeitadas a conservação e valorização do patrimônio do locador e a adequação às possibilidades e aos interesses do locatário.Destacamos aqui alguns dos nossos serviços do processo de Locação:

- ASSESSORIA JURÍDICA
- PRESTAÇÃO DE CONTAS
- RELATÓRIO DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL
- SEGURO CONTRA INCÊNDIO
- MANUTENÇÃO
- REPASSE AGILIZADO 
- INFORME DE RENDIMENTO ANUAL

- OUTROS SERVIÇOS 

ASSESSORIA JURÍDICA

Desde a avaliação da documentação de locatários e fiadores, nossas medidas visam garantir o melhor negócio. Na eventual distribuição de ações judiciais, o locador está isento de despesas com honorários advocatícios.

Nossa área Jurídica é correta e assertiva. Desde o início de seu relacionamento, nossa equipe analisa contratos, fiadores, concilia conflitos, sana dúvidas e promove negociações amigáveis.

É por saber que o processo judicial é indesejável para ambas as partes, que sempre buscamos através de nossa experiência e conhecimento, mediar conflitos e dar ênfase à negociação como ferramenta eficaz na solução dos problemas de cobrança.

Contudo, quando cobrança judicial é indispensável, a área jurídica trabalha com agilidade e competência, sempre tendo como foco baixos índices de inadimplência.

PRESTAÇÃO DE CONTAS

A Prestação de contas dos imóveis administrados pela MASTER IMÓVEIS é realizada através de um preciso controle de receitas e despesas, e mensalmente, além do extrato com todos os itens discriminados, os proprietários contam com as informações do sistema de gestão patrimonial.

RELATÓRIO DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL

Elaborado por nossos vistoriadores, descreve o estado do seu imóvel quando disponibilizado para locação na Master Imóveis, e na ocasião da entrega para o locatário. Realizamos também fotos digitalizadas que serão armazenadas com o intuito de informar fielmente a situação do imóvel.

SEGURO CONTRA INCÊNDIO

Fazemos constar em nossos contratos a obrigatoriedade da contratação do seguro contra incêndio durante todo o período de locação.

MANUTENÇÃO

Caso o imóvel necessite de manutenção, realizamos um diagnóstico para identificarmos as responsabilidades, enviando um vistoriador que relata a situação de qualquer ocorrência, monitorando junto a profissionais terceirizados indicados pela nossa empresa para a execução dos serviços.

REPASSE AGILIZADO

Efetuamos o repasse ao locador no momento em que o pagamento do aluguel é compensado, apresentando demonstrativos e discriminando todos os valores (recebidos e pagos) referentes aos seus imóveis.

INFORME DE RENDIMENTO ANUAL

Informe de rendimento dos valores referentes aos recebimentos de alugueis e honorários de administração pagos durante o ano, para efeito de declaração do imposto de renda.

OUTROS SERVIÇOS

Quando solicitados fornecemos ainda: demonstração analítica por imóvel com receitas e despesas,  resumo financeiro de repasses ao proprietário, relação de alugueis pendentes, posição de sua carteira de imóveis, informações sobre andamento dos processos judiciais e outros.

 

ASSESSORIA JURÍDICA EM VENDAS

Nosso suporte jurídico tem como principal atribuição oferecer completa assessoria aos nossos clientes tanto compradores como vendedores, no momento da conclusão do negócio e efetiva assinatura do contrato, esclarecendo suas dúvidas e acompanhando a regularidade documental de todo processo até a escrituração definitiva.

A Master Imóveis facilita e agiliza ao máximo os procedimentos que envolvem a compra e venda de imóveis, oferecendo a seus clientes um acompanhamento jurídico capaz de garantir que todo o processo seja conduzido com segurança e transparência. A Master Imóveis não comercializa imóveis que tenham alguma irregularidade documental, de forma a transmitir a maior segurança possível aos seus clientes.


 

A Master Imóveis está habilitada a realizar avaliações mercadológicas de vendas e locação através do seu diretor Flávio Viana que possui registro no cadastro nacional de avaliadores Imobiliários ? CNAI, em conformidade com a Resolução ? COFECI n ° 1066/2007, cuja organização e manutenção estão a cargo do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).

A Avaliação Mercadológica de Venda ou Locação de Imóveis Residenciais e Comerciais é hoje um dos serviços mais solicitados nos negócios imobiliários, visa assegurar negócios mais transparentes, justos e imparciais entre os contratantes.

A Avaliação Mercadológica é um parecer do valor mercadológico do imóvel para efeito de oferta de venda e/ ou locação, realizado por meio de uma avaliação in loco, baseada em métodos dispostos na NBR 14.653, e que são utilizados pelos Corretores de Imóveis, a saber:

- Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: É o método em que o valor do imóvel é definido através de comparação de dados de mercado relativos a imóveis de características semelhantes ao imóvel avaliando.

- Método Evolutivo: Neste método o valor é definido pelo somatório dos valores do terreno e da(s) benfeitorias(s) existentes sobre este terreno. O valor do terreno pode ser definido pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado ou pelo Método Involutivo. A Avaliação da(s) benfeitoria(s) pode ser determinada pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado ou pelo Método do Custo. Emprega-se este método nas situações em que não é possível obter imóveis semelhantes ou assemelhados ao imóvel avaliando.

- Método Involutivo: O valor do imóvel é definido através de um estudo de viabilidade técnico-econômica de aproveitamento do terreno ou de uma gleba urbanizável, baseado no seu aproveitamento eficiente, mediante hipotético empreendimento imobiliário compatível com as características do imóvel e com as condições do mercado.

- Método da Capitalização da Renda: O valor do imóvel é determinado pela renda que o imóvel gera considerando-se os cenários do mercado imobiliário.

A Avaliação Mercadológica, portanto, é destinada para todos aqueles que estão realizando um negócio, comprando ou vendendo, e necessitam de um parecer confiável do preço do imóvel objeto da negociação, ou ainda que precisem utilizá-la para fins judiciais em ações renovatórias de locação e outros.

links:

Resolução ? COFECI n ° 1066/2007  E Ato Normativo nº 001/2011

http://www.crecies.gov.br/downloads/resolucao_cofeci_10662007.pdf

http://www.crecies.gov.br/legislacao/ato-normativo-01_2011.pdf

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